Блог им. RomanLitovka |Инвесторы, вкладывающие капитал в Сочи теряют миллионы из-за своей финансовой неграмотности

В 2020 году было проведено исследование, результат которого неутешителен. Индекс финансовой грамотности россиян составил 12,6 балла. То есть, среднестатистический житель страны продемонстрировал средний уровень.

Входите ли Вы в эту категорию или Ваша финансовая грамотность намного выше — об этом Вы и узнаете в конце статьи...

Инвесторы, вкладывающие капитал в Сочи теряют миллионы из-за своей финансовой неграмотности
Кто придумывал все эти анекдоты про заторможенность эстонцев???? По результатам исследования они то оказались гораздо выше....😅

Вопрос, который рассмотрим в этой статье:

Стоит ли инвестировать в Сочи.
Многие со знанием дела ответят:
1. «Только дауны будут сейчас инвестировать в недвижимость в Сочи»
2. «Да кто в Сочи покупает? Идиоты если только...»



( Читать дальше )

Блог им. RomanLitovka |Развод по-сочински. Как риелторы дурят инвесторов 😁

Подозреваю, сегодня уже почти не осталось людей, которые ни разу в жизни не попадались на чей-то развод, а с приходом интернета их количество стало равно нулю. На руку нечистым играет безусловный факт, что лох – не мамонт, и вряд ли станет. Это я о нас с вами.

Тебя не разводили? Моё почтение Шерлок, дальше можно не читать. А всех потерпевших милости прошу, уделить еще 2 минуты, чтобы не попасться на развод сочинских риелтеров....


Развод по-сочински. Как риелторы дурят инвесторов 😁

Наверное, любой гражданин нашей страны хочет, чтобы у него был стабильный пассивный доход.

Гостиничный номер в лучшем курортном городе страны — один из лучших вариантов для осуществления этой задачи.

И вот, Вы берете в руки телефон и звоните в сочинское Агентство недвижимости… потом во второе… третье...

И везде так сладко поют о том как много можно заработать на аренде в Сочи.

И ведь действительно можно… но не во всех комплексах.

Помимо крупных отелей, названия которых у всех на слуху (это Cosmos, Azimut, Alean) в Сочи существует и множество маленьких отелей.

( Читать дальше )

Блог им. RomanLitovka |Инвестиции в курортную недвижимость от 2 млн ₽. Детальный обзор для инвесторов.

В этой статье Вы узнаете:

Цены на недвижимость в Сочи;

Какую недвижимость покупать не стоит;

Что выбрать для пассивного дохода в Сочи.

Предположим, у Вас есть 10 🍋 и Вы хотите купить недвижимость в Сочи и сдавать её в аренду, получать ежемесячный доход и наслаждаться жизнью.

Что Вам предложат риелторы, узнав, что У Вас есть 10 млн?

Инвестиции в курортную недвижимость от 2 млн ₽. Детальный обзор для инвесторов.
1. Совсем уж беспринципные «специалисты по недвижимости» предложат Вам такие варианты 👆...

Таких объектов в Сочи — огромное колличество. Что же их объединяет?

1) Отсутствие роста стоимости (по причине неликвидности);
2) Крайне низкое качество строительства;
3) Сомнительные документы (большинство таких объектов построены без разрешительной документации на землях ЛПХ и ИЖС и введены «через суд»… А это в свою очередь очень сильно повышает риск сноса этих строений.



( Читать дальше )

Блог им. RomanLitovka |Про заморозку вкладов, инфляцию и недвижимость. Что это: вбросы врагов, фантазии инфоцыган, или реальность? Инвестиции от 1,5 млн ₽ на побережье

Будет ли происходить заморозка вкладов, девальвация и тому подобные страшные вещи, или это откровенные вбросы тех, кто хочет раскачать страну?

👆 Об этом в данной статье Вы не узнаете. Я не Ванга и не сын Набиуллиной — поэтому как и все Вы могу лишь предполагать...

Одно я знаю точно — повышение ключевой ставки, рост доллара по отношению к рублю, инфляция… все это приводит к тому, что наши с Вами сбережения с каждым днем обесцениваются.

Про заморозку вкладов, инфляцию и недвижимость. Что это: вбросы врагов, фантазии инфоцыган, или реальность?

Инвестиции от 1,5 млн ₽ на побережье
Возможно сейчас выгодно покупать доллар или вкладываться в крипту… В этих вопросах я не силён…

Я занимаюсь продажей и инвестициями в недвижимость. И здесь могу дать Вам все расклады:

У всех у нас разные финансовые возможности, но все мы одинаково хотим сохранить, а по возможности и приумножить свой капитал.

👆 Как это сделать в сфере недвижимости сейчас и рассмотрим:

1. БЮДЖЕТ ДО 1,5 млн ₽



( Читать дальше )

Блог им. RomanLitovka |Стоит ли покупать апартаменты в Сочи? Детальный обзор для инвесторов.

Статья для инвесторов, которые выбирают апартаменты для пассивного дохода в г. Сочи.

Многие покупатели, которые интересуются пассивным доходом обращаются к сочинским риелторам, чтобы те помогли найти им хорошие Гостиничные комплексы.

Услышав, что у Вас есть 20+ млн ₽ они обязательно предложат Вам:

Стоит ли покупать апартаменты в Сочи? Детальный обзор для инвесторов.
👆 Отличный комплекс в Адлере, который несомненно порадует своих собственников хорошим доходом.



( Читать дальше )

ОФФТОП |Стоит ли держать деньги на депозитах? И какие есть альтернативы? Инвестиции от 1,3 млн ₽

Многих людей волнует вопрос: как сохранить свои накопления в условиях стремительно растущей инфляции?

Так, по итогам 2022 г. Инфляция в России по официальным данным составила 13% (но неофициальным более 25%). В этом году реальная инфляция приблизилась уже к 30%.

Что же делать? Как сохранить и приумножить свои средства в это тяжелое время? Ведь не с пустого места в сети появляются следующие мемы 👇:

Стоит ли держать деньги на депозитах? И какие есть альтернативы? Инвестиции от 1,3 млн ₽

Ответ прост: лучшие инвестиции — это инвестиции в недвижимость.

Но покупать квартиры или апартаменты на побережье Черного моря по цене от 10-13 млн ₽ могут далеко не все. Что же делать, когда есть возможность потратить на инвестиции не более 1,5 млн ₽?

👆 и на этот вопрос у меня также есть ответ. Нужно покупать землю.

Summer Bay — это участки у моря около лучших крымских пляжей (Евпатория, Керчь), до которых всего 700 — 800 метров.

Рассмотрим инвестиции на примере приобретения земли в пригороде города Керчь:

В пешей доступности вся необходимая социальная и курортная инфраструктура. Участки находятся в окружении населенных пунктов, поэтому перевод назначения земли произойдет достаточно быстро.

( Читать дальше )

Блог им. RomanLitovka |Инвесторы массово скупают квартиры на побережье Черного моря. Инвестиции с вложениями от 3 млн ₽. Доходность больше, чем от банковского депозита

Большое количество инвесторов желает купить недвижимость в Сочи, чтобы перепродать её через два-три года и заработать на росте цены квадратного метра.

Ещё бы, ведь 👇

Инвесторы массово скупают квартиры на побережье Черного моря. Инвестиции с вложениями от 3 млн ₽. Доходность больше, чем от банковского депозита

Является ли недвижимость в Сочи по-прежнему инвестиционно привлекательной для вложений?
Безусловно!

В этой статье рассмотрим инвестиции в Жилые Комплексы курортных городов (и обязательно ли рассматривать исключительно Сочи).

НА ЭТОЙ НЕДЕЛЕ СОСТОЯЛСЯ ОДИН ИЗ САМЫХ ИНТЕРЕСНЫХ СТАРТОВ ПРОДАЖ На побережье Чёрного моря (в Анапе).

❗❗❗В своих более ранних статьях я писал, что инвестиции в Жилые комплексы закончились в конце 2019 года (когда ввели Ипотеки с Господдержкой)...
ЧЕМ ЖЕ ТОГДА ИНТЕРЕСЕН ЭТОТ КОМПЛЕКС?

1. ЦЕНА ВХОДА (от 9,5 млн ₽ за полноценную однокомнатную квартиру)
2. РАССРОЧКА (без удорожания) на 3 года ❗❗❗
3. ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС ВСЕГО 30% (от 2,8 млн ₽)

Но, и это ещё не все!
Далее разложу все в цифрах:

Предположим, у Вас есть 10 млн ₽, которые Вы хотите инвестировать в недвижимость (чтобы сохранить и приумножить свой капитал).

( Читать дальше )

Блог им. RomanLitovka |Если вам НЕМНОГО ЗА 40, а в журнале ФОРБС вашей фамилии еще нет, то ЭТО ВАШ ПОСЛЕДНИЙ ШАНС СТАТЬ МИЛЛИОНЕРОМ... Подробности ниже 👇

Если бы моя бабушка, радеющая за высшее образование, спросила меня: «Куда будешь поступать после школы?», а я бы ответил: «бабушка, я буду верстальщиком! Не пойду в Универ», вероятнее всего получил бы (как в лучших фильмах с участием Ван Дамма) вертушкой с разворота прямо в тыкву.

Поэтому, класть на стереотип важности высшего образования я не стал и пополз через тернии к звездам грызть гранит науки… Общаги, сессии, зачеты...

Если вам НЕМНОГО ЗА 40, а в журнале ФОРБС вашей фамилии еще нет, то ЭТО ВАШ ПОСЛЕДНИЙ ШАНС СТАТЬ МИЛЛИОНЕРОМ... Подробности ниже 👇
И, если, в вашей голове прочно засел ошибочный и излишне романтизированный шаблон о «бедном студенте», который на последние гроши бухает винишко и ваяет рукописные шпоры на холодной мансарде какого-нибудь условного Сыктывкара, то вы явно никогда не видели сочинских студентов…

Мазерати, Бентли и Феррари… нет — это не перечень автомобилей Криштиану Роналдо, это то, на чем передвигаются в пространстве (когда трезвые) обычные студенты в Сочи… Пройдет совсем немного времени и они станут крутыми бизнесменами и политиками… Нет, не потому что реально шарят как вести дела, или от того, что имеют работающий мозг внутри черепушки… просто являются детьми богатых родителей.

( Читать дальше )

Блог им. RomanLitovka |Более 1,5 млрд ₽ потратили инвесторы за эти выходные на этот Гостиничный комплекс на побережье Чёрного моря

Многие инвесторы, желающие купить недвижимость для пассивного дохода на Черном море, полагают, что Отель в самом центре Сочи — это отличное вложение… А гостиничный комплекс, располагающийся не в Сочи или Адлере и рассматривать не стоит...

Так это или нет сейчас и разберемся. Как всегда на конкретных примерах и с математическими расчетами.

В 2020 — 2021 годах сочинские риелторы активно предлагали своим клиентам АК Matisse (Матисс) в самом центре г. Сочи между Морским портом и Зимним театром.

Более 1,5 млрд ₽ потратили инвесторы за эти выходные на этот Гостиничный комплекс на побережье Чёрного моря

Закрытая приватная территория с ландшафтным дизайном и фонтаном. Всего 56 апартаментов, что обеспечивает эксклюзивный статус и исключительное соседство. Само здание сделано в уникальном для Сочи архитектурном стиле. Доход, говорили риелторы, будет не менее 2,5 млн ₽ в год!!!

— «Красиво… должно быть собственники этих апартов действительно получают баснословный доход от их сдачи… Жаль что не купил… ☹️» — такие мысли были бы и в моей голове… если бы я не знал как устроен этот рынок...


( Читать дальше )

Блог им. RomanLitovka |Стереотипы о инвестициях в курортную недвижимость (Сочи, Агой, Крым)

Поговорим о стереотипах?

Приезжаешь ты, значит, на ярмарку, на своём кредитном солярисе купить мешок картошки.

Видишь, что вон в той Газельке от всех щедрот парень предлагает мешок на пару десятков рублей дешевле, чем у других. Да ещё какой! На вид идеальна, Лукашенко просто обзавидуется. И в багажник загрузят. Думаешь – и сервис получил покруче чем в Ашане, и бабок наварил на экономии. А эти колхозники с такой наценкой только утеплённые трусы с носками себе купят, и то не новые.

А потом, вдруг видишь, что парень этот в свои 23 перемещается на Бэхе Трёшке в новом кузове. И заработал он на неё как раз на нашем втором хлебе.

Приезжаешь домой, садишься в угол комнаты, плачешь, целуешь картошку и мечтаешь оказаться на месте сегодняшнего колхозника, который тебе её продал.

О чем этот пост? Ну конечно не о картошке (да простят меня белорусы). Пост этот о инвестициях в курортную недвижимость.

Стереотипы о инвестициях в курортную недвижимость (Сочи, Агой, Крым)
Какие же стереотипы существуют?

1) в Сочи на недвижимости (на росте цены) не заработать… скоро пузырь лопнет 🤦‍♂️

( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн